義竹透天+倉庫  義竹買屋 / 義竹買房 - 台南市區買房獨家義竹24米路大面寬建地400坪透天+

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4600 萬
參考單價：94.64 萬/坪
地址：嘉義縣義竹鄉頭竹圍地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 2衛
總坪數：48.606 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.606 坪
土地面積：400.207 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：約24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 土地規模稀有：基地約 400 坪，且擁有 24 米寬度道路與 63 米面寬，在鄉鎮型區段極為罕見。 2. 開發彈性高：產權清楚（有保存登記），適合自地自建透天、長照機構或倉儲使用。 3. 生活機能尚佳：鄰近義竹市區，具備超商、農會等基本生活採買需求，同時兼顧寧靜環境。 4. 交通便利性：車行可快速連結嘉義與台南沿海生活圈，利於跨區域通勤或置產。
劣勢	1. 屋齡較高：現有建物屋齡達 35 年，若欲居住需考慮整修成本或拆除重建規劃。 2. 標案名稱誤導：標題提及「台南市區」，但實際地址位於「嘉義縣義竹鄉」，可能影響搜尋準確度與心理預期。 3. 單價認知落差：參考單價標示 94.64 萬/坪（基於登記面積），實際土地價值需依 400 坪大面積評估，初看可能顯昂貴。 4. 地理位置限制：屬於鄉鎮型產品，相較於都市區，醫療與公共建設資源較少。
機會	1. 資產多樣化配置：適合規劃為家族資產傳承、退休第二住宅或作為投資性土地持有。 2. 商業用途潛力：大面寬透天適合結合自家用途與營業使用，如家庭工廠、物流倉儲等。 3. 鄉鎮土地稀缺性：大坪數建築用地在當地供給有限，若開發順利具資產保值空間。
威脅	1. 法規變動風險：非住宅專用區或農業用地可能有變更使用之限制，需確認建管法規與建照申請難度。 2. 流動性較低：高額總價與鄉鎮位置可能導致未來轉手週期較長，變現性不如市區物件。 3. 資訊不對稱：標題與實際地址不符若涉及法律契約規範不清，可能衍生購屋糾紛風險。

物件評論

此物件適合具備「自地自建」規劃或「長期資產配置」需求的買家，而不建議尋求即時入住、低維護成本的一般自住族購買。

主要理由如下：

稀缺性與靈活性：在鄉鎮地段擁有 400 坪建地且臨大路，極具開發價值，適合想打造豪宅別墅或規劃長照、倉儲用途者。
價格與價值評估：總價 4600 萬雖高，但換算大面積土地後單價實惠，具備長期保值潛力，但需注意現有建物較老，需預留重建預算。
資訊澄清必要性：務必釐清「台南」標題係誤植或搜尋詞彙堆疊，確認契約地址與地籍資料一致，避免後續產權或交通認知落差。

總結而言，若您有開發計畫且預算充足，此標的具相當收藏與投資價值；若僅為單純退休居住，建議先考察周邊生活便利性是否符合長期預期再行決定。

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